東京の中古マンションの選び方はどうすればいいのか?

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東京の中古マンションの選び方はどうすればいいのか?



東京の中古マンションの選び方はどうすればいいの?



東京には多くの中古マンションがありますが、どのような選び方をすればいいのか迷っている人はたくさんいるでしょう。まずは、実際に目当てのマンションに住んだら自分の生活はどうなるのかをしっかりとシミュレーションすることが大事です。例えば、家族が普段している施設だったり、勤務先や学校までのアクセスが簡単にできるのかどうかというのが非常に重要なポイントです。また、公園や病院などのインフラもきちんと整っていることが大事です。実際に趣味やライフスタイルというのは人によって異なってくるので、例えばジムに通いたいのであればジムに近いかどうかなど、自分にとって快適なのかをしっかりと考える必要があります。

また、東京の中古マンションの選び方として重要なのが、資産価値があるかどうかです。実は中古マンションの資産価値というのは、建物と地価の価値で決まります。建物の場合は管理が重要になり、地価の場合は駅に近いかどうかや立地がとても重要になります。立地がいいかとうかというのは、都心に位置しているかや、道路計画や用途地域を確認するといいでしょう。実際に中古マンションを購入するのであれば、断然東京がおすすめです。なぜなら、人口が密集しているということは、それだけマンションの需要が高く値段が下がりにくいからです。マンションをローンで購入する人は多くいますが、ローンの返済よりも価値の下落が早くなってしまうと、実質的に負債を抱えているのと同じような状態になるので注意が必要です。用途地域や道路計画であれば、広告やその地域の自治体で確認できるので、購入前の参考にしてみるといいでしょう。



利便性が高いマンションを選ぶことも大事



中古マンションの選び方として重要なのが、利便性が高いことです。利便性というのは、例えば駅までの距離が近いということです。学校や会社まで通うときには、やはり駅までの距離が近い方が便利ですし、通勤時間や通学時間が短い方が金銭的にも身体的にも負担がかからないのでおすすめです。また、駅から近い中古マンションの倍、資産価値が下がりにくいというメリットもあります。だから、仮に購入だけでなく売却のことまで視野に入れると、非常に優良物件だと言えます。ただ、駅から近いといっても、その駅が利便性が高いと意味がありません。つまり、始発があるかどうか、快速や特急もあるかどうか、終電は何時まであるのかなどいくつもチェックポイントがあります。単純に駅チカであればいいというわけではありませんので、この点はしっかりと確認しておきましょう。

それから、実際にマンションに住むにあたって、管理が行き届いているかどうかを確認することは大事です。マンションを買うときには管理力を買えという言葉もあるくらい、管理というのはとても大事なことです。実際に管理が行き届いているかどうかは、書類で確認する方法と実際に目で見て確認する方法があります。目視するときには、外壁にひび割れがあるかどうかや剥がれがあるかどうか、エントランスや階段はきちんと清掃されているかどうか、そして、駐車場や駐輪場、ゴミ捨て場などもきちんと清掃されているかどうかを確認することも大事です。マンションに住むにあたり管理費のことも気になるかもしれませんが、管理費は安ければいいというわけではありません。しっかりと管理してくれるのであれば、むしろ管理費が多少割高になっていてもそれは許容範囲内と考えた方がいいでしょう。



実際に購入するときには資金計画も考慮しよう



中古マンションを購入するときには、資金計画もしっかりと考慮する必要があります。多くの人が安くマンションを買うことばかりを気にしていますが、いくら安く買うことができたとしても、そもそも返済できなかったら意味がありません。しかし、資金計画がしっかりとしていれば想定よりもワンランク上のマンションを購入することも不可能ではありません。実際に中古マンションを購入するときには、頭金と住宅ローン、そして諸経費の合計額が必要になります。当然ながら、住宅ローンの額が少なく自己資金が多い方が有利になるのは言うまでもありません。また、仲介会社を利用するときには手数料を考慮しますので、そのことも考えて資金計画を考えることが大事です。

ただ、実際の資金計画というのは、自分一人ではなかなか綿密に立てることができません。そのようなときには、中古マンションの仲介会社に相談するといいでしょう。仲介会社はマンション販売のプロなのでお客の資金計画の相談のことに関しては非常に頼りになります。一度仲介会社に相談してみて、資金計画をプランニングして自分がマンションを買えそうかどうかを徹底的にシミュレーションしてみるといいでしょう。相談するだけなら無料なので、実際に対応を見極めるためにも一度相談してみるといいでしょう。


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